ПродажбаНаем

Едностаен апартамент с тераса в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба70 000 €1 555 €/м²
Очакван наем372 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в м-т Ален мак (25 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем372 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4.5% · 3 000 €
  1. 67 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▲ 5 000 € (7.5%) 9 Януари 2026Повишение на цената
  3. 67 000 €▼ 5 000 € (6.9%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 70 000 €▲ 3 000 € (4.5%) 2 Май 2026Повишение на цената
  5. 70 000 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в м-т Ален мак (25 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 819 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в местност Ален мак, в затворен комплекс с басейн.

Разпределението включва дневна/спалня с оборудвана кухня, баня с тоалетна и тераса с гледка към басейна.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, отоплението и охлаждането са решени с климатик.

Локацията е удобна, близо до центъра на курорта Златни пясъци и на около 20 минути пеша от плажа.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с оглед функционалността и удобствата му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 372 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е повишена с 3 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса с гледка
  • климатик
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/спалня 45 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района