Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба66 600 €1 332 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 332 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е с площ от 50 кв.м и се намира на трети етаж в шестетажна тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, обособена зона за сън и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор, PVC дограма и блиндирани входни врати. Предвидени са тръбни пътища за климатични тела и възможност за завършване до ключ.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, комбинирайки удобство и инвестиционен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • зона за сън
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района