Продажба

Едностаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба54 814 €1 370 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
40 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска243 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 215% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 664 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът се намира на последен, 9-ти етаж в нова сграда от 2029 година, построена с тухлено строителство.

Разпределението е функционално, без излишни площи, подходящо за едно лице или двойка. Апартаментът предлага панорамна гледка към Варненското езеро.

Сградата е оборудвана с асансьор, има възможност за паркомясто и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали, а проектът е реализиран от доказан инвеститор.

Локацията е удобна, близо до големи търговски обекти като Kaufland и Jumbo, както и до спирки на градски транспорт, училища и паркове.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 243 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (215%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района