Продажба

Студио апартамент с югоизточно изложение в Чаталджа, Варна

ВарнаЧаталджа
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба69 900 €2 796 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Чаталджа (17 имота)

Площ
25 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 205% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 3 900 €
  1. 69 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 68 000 €▼ 1 900 € (2.7%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 66 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Чаталджа (17 имота) — 2 796 €/м² срещу 1 287 €/м².

Апартамент студио с площ 25 кв.м, разположен в квартал Чаталджа в град Варна. Намира се на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. без асансьор.
Жилището е едно помещение, разделено на дневна зона с кухненски бокс и спален кът, с малка баня с тоалетна. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е тухлена, с основни комуникации, но липсват допълнителни удобства като асансьор. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с цел отдаване под наем.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра на Варна, автобусни спирки, магазини, пазар Чаталджа и училища в близост.
Този имот е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива цялата вноска (205%).

От публикуването цената е намаляла с 3 900 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Чаталджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района