Продажба

Студио апартамент с тераса в Бриз, Варна с морска гледка

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба85 000 €1 931 €/м²
Очакван наем389 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бриз (14 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем389 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бриз (14 имота) — 1 931 €/м² срещу 2 246 €/м².

Студио апартамент с площ 44 кв.м, разположен във Варна, кв. Бриз. Имотът е на втори етаж в нова тухлена сграда с пет етажа, строителството е от 2028 г.
Разпределението включва входно антре, основно помещение с разделени кътове, санитарно помещение и просторна тераса с морска гледка.
Сградата е ново строителство, издава се по БДС, което дава възможност за индивидуално завършване и обзавеждане.
Квартал Бриз е предпочитан район с добра инфраструктура, близост до Морската градина, супермаркети и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и локация близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 389 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • просторно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района