Продажба

4-стаен апартамент в Стара Загора, Казански с три изложени

Стара ЗагораКазански - изток
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €1 222 €/м²
Очакван наем417 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Казански - изток (45 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем417 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Казански - изток (45 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 561 €/м².

Апартамент с площ 90 кв.м, разположен в кв. Казански, град Стара Загора, близо до парк Артилерийски.
Разпределение: две спални, голям хол, отделна кухня, баня и тоалетна, коридор с три изложени – юг, север и изток.
Сградата е панелна и санирана, построена през 1960 г., като жилището се намира на последния пети етаж без асансьор. Необходим е цялостен ремонт на имота.
Локацията е удобна с близост до парк Артилерийски и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 417 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Казански - изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложени
  • близо до парк
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района