Продажба

4-стаен апартамент в Център, Стара Загора с две тераси

Стара ЗагораЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €1 250 €/м²
Очакван наем510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (134 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (134 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 449 €/м².

Апартаментът се намира в град Стара Загора, в централната част на града.

Разпределението включва хол, три спални, отделен кухненски бокс, баня, тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена от 1960 г., на четвърти етаж от пет, без асансьор, с ремонтиран покрив; имотът е за ремонт и не разполага с допълнителни модерни удобства.

Локацията е спокойна и близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от инвестиция в ремонт и предлага допълнително пространство чрез прилежащо мазе и таванско помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • две тераси
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района