Продажба

Просторно 2-стайно ателие с панорамна тераса в Железник Изток

Стара ЗагораЖелезник - изток
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €970 €/м²
Очакван наем321 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - изток (24 имота)

Площ
134 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем321 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - изток (24 имота) — 970 €/м² срещу 1 300 €/м².

Имотът е двустаен апартамент тип ателие, разположен в кв. Железник Изток, град Стара Загора.

Разпределението включва дневна зона, една спалня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за обособяване на втора спалня.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и заключващ се вход, а санитарният възел е ремонтиран, но имотът изисква основен ремонт.

Локацията предлага удобства на градската среда с лесен достъп до центъра и околните квартали.

Подходящ е за ползване като жилище или инвестиция с възможност за смяна на предназначението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 321 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • тухлено строителство
  • асансьор в сградата
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района