Продажба

Тристаен апартамент с гледка море в Созопол, първа линия

Област БургасСозопол
Публикувано: 8 Април 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба75 000 €1 136 €/м²
Очакван наем518 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Созопол (1 316 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Созопол (1 316 имота) — 1 136 €/м² срещу 1 607 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Созопол, област Бургас, в малък закрит комплекс на първа линия до морето.

Разпределението включва хол с отделен кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса с фронтална гледка към морето. Кухненският бокс е отделно помещение, което подобрява функционалността.

Сградата е тухлена и разположена в денивелация, като апартаментът е на трети етаж (от общо три), с достъп от приземен етаж от едната страна. Комплексът разполага с басейн и добре поддържана територия.

Локацията е непосредствено до Райския залив и Буджака, което осигурява спокойствие и морска атмосфера. Таксата за поддръжка е сравнително висока - 600 евро годишно.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за целогодишно живеене с удобства на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 518 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Созопол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фронтална гледка море
  • малък затворен комплекс
  • басейн
Недостатъци
  • последен етаж
  • висока такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 542 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района