Продажба−31% под пазара

Мезонет с 3 спални и 3 тераси в Лагера, София

СофияЛагера

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба450 000 €2 000 €/м²

Очакван наем726 € /мес

Площ

225 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 225 кв.м, разположен в квартал Лагера, София. Имотът е на 8 и 9 етаж от 9 в тухлена сграда с подземни паркоместа и гаражи.
Разпределението включва 3 спални, 3 бани с тоалетни, складово помещение, гардеробна, дневна, кухня с трапезария, както и 3 тераси и балкон. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства за семейно ползване.
Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, отоплението е с ТЕЦ и климатична инсталация. Имотът е пред АКТ 15 с очакван АКТ 16 до края на 2026 г.
Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра на София, Витоша и основни пътни артерии. В близост има детски градини, училища, паркове, хипермаркети и болници.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобна локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
3 тераси
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

пред АКТ 15
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.