Sale−31% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera

Published: 7 January 2026 Updated: 1 August 2026

Sale450,000 €2,000 €/m²

Expected rent726 € /mo

Area

225 m²

Floor

8 / 9

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.9% / yr

Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent726 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 36% of the payment — you top up about 1,271 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 52 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 225 кв.м, разположен в квартал Лагера, София. Имотът е на 8 и 9 етаж от 9 в тухлена сграда с подземни паркоместа и гаражи.
Разпределението включва 3 спални, 3 бани с тоалетни, складово помещение, гардеробна, дневна, кухня с трапезария, както и 3 тераси и балкон. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства за семейно ползване.
Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, отоплението е с ТЕЦ и климатична инсталация. Имотът е пред АКТ 15 с очакван АКТ 16 до края на 2026 г.
Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра на София, Витоша и основни пътни артерии. В близост има детски градини, училища, паркове, хипермаркети и болници.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобна локация и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
3 тераси
ново строителство
гараж / паркомясто

Cons

пред АКТ 15
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.