Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с просторна тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба99 100 €2 359 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.1% · 1 100 €
  1. 98 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 99 100 €▲ 1 100 € (1.1%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 42 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел. Намира се на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Жилището включва дневна с кухненски бокс, баня, склад и просторна тераса, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Сградата е с акт 15, а апартаментът е в напреднал етап на завършеност с положена SPC настилка, боядисани стени и изведени ел. и ВиК инсталации. Банята е оборудвана със смарт бойлер, а част от уредите са закупени.

Локацията е удобна, само на 5 минути пеша от НБУ и метростанция, което осигурява лесен достъп до транспорт и услуги.

Подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем благодарение на близостта до университет и метро.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 440 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е повишена с 1 100 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района