Продажба−26% под пазара

апартамент в София, Младост 4

СофияМладост 4

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 2 Април 2026

Продажба320 000 €1 849 €/м²

Очакван наем734 € /мес

Площ

173 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПРЕД АКТ 16! БЕЗ КОМИСИОНА! ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! Агенция за недвижими имоти АВЕНДА представя ексклузивно четиристаен апартамент тип мезонет (Б10), разположен на пети и шести етаж в модерна новострояща се сграда на ул. Нов ден , кв. Младост 4, гр. София. Имотът е с застроена площ 153,50 кв.м и обща площ 173,10 кв.м, функционално разпределен на две нива:
Първо ниво: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, тоалетна / мокро помещение, две тераси, вътрешна вита стълба към второто ниво
Второ ниво: коридор, две спални, кабинет/дрешник, две бани с тоалетна, склад, тераса
Изложение: изток / запад / север, осигуряващо добра осветеност и комфорт през целия ден.
Жилището се предава на фина шпакловка и замазка, с изградено:
отопление на ТЕЦ
тръбен път за климатична система
Сградата е изпълнена с висок клас материали и технологии:
асансьори ORONA (Испания)
6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет
видеодомофонна система
тераси с двоен под и гранитогрес
Локацията е стратегическа в един от най-предпочитаните райони на София:
на ~500 м от метростанция
в близост до Бизнес Парк София
удобен достъп до градски транспорт
в района има супермаркети, магазини, детски градини, училища
близо до парк Младост 4
Възможност за покупка на наземен гараж на цена от 40 000 евро.
Агенция АВЕНДА е член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти), което гарантира коректно отношение и професионално съдействие през целия процес на покупка. Осигуряваме пълно съдействие и при ипотечно кредитиране в партньорство с най-големия кредитен посредник в България Кредит Център.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.