Sale−26% под пазара

apartment in Sofiya, Mladost 4

SofiyaMladost 4
Published: 2 April 2026 Updated: 2 April 2026
Sale320,000 €1,849 €/m²
Expected rent734 € /mo
Area
173 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent734 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 686 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ПРЕД АКТ 16! БЕЗ КОМИСИОНА! ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! Агенция за недвижими имоти АВЕНДА представя ексклузивно четиристаен апартамент тип мезонет (Б10), разположен на пети и шести етаж в модерна новострояща се сграда на ул. Нов ден , кв. Младост 4, гр. София. Имотът е с застроена площ 153,50 кв.м и обща площ 173,10 кв.м, функционално разпределен на две нива:
Първо ниво: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, тоалетна / мокро помещение, две тераси, вътрешна вита стълба към второто ниво
Второ ниво: коридор, две спални, кабинет/дрешник, две бани с тоалетна, склад, тераса
Изложение: изток / запад / север, осигуряващо добра осветеност и комфорт през целия ден.
Жилището се предава на фина шпакловка и замазка, с изградено:
отопление на ТЕЦ
тръбен път за климатична система
Сградата е изпълнена с висок клас материали и технологии:
асансьори ORONA (Испания)
6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет
видеодомофонна система
тераси с двоен под и гранитогрес
Локацията е стратегическа в един от най-предпочитаните райони на София:
на ~500 м от метростанция
в близост до Бизнес Парк София
удобен достъп до градски транспорт
в района има супермаркети, магазини, детски градини, училища
близо до парк Младост 4
Възможност за покупка на наземен гараж на цена от 40 000 евро.
Агенция АВЕНДА е член на АРБИ (Асоциация за развитие на брокерите на имоти), което гарантира коректно отношение и професионално съдействие през целия процес на покупка. Осигуряваме пълно съдействие и при ипотечно кредитиране в партньорство с най-големия кредитен посредник в България Кредит Център.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby