Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба194 990 €2 708 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (473 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (473 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 444 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м, разположен на 6-ти етаж в нова тухлена сграда в Центъра на София, ул. Опълченска.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, просторен хол с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса тип лоджия с излаз от двете основни помещения.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с акт 16, два асансьора и луксозни общи части. Осигурени са всички необходими удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мария Луиза, спирки на градски транспорт, супермаркет Кауфланд и зелени площи като парк Охрид.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района