Продажба

2-стаен апартамент в Център на София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 29 Март 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба320 000 €4 444 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 4 444 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град София, Център. Намира се на 2-ри етаж от 5 в тухлена сграда от 1960 г.

Имотът включва самостоятелна кухня, трапезария с хол, спалня с балкон и баня с тоалетна в общо помещение. Разпределението е функционално с отделни стаи и дневна зона.

Сградата е масивна тухлена конструкция, апартаментът е с подменена дограма и високи тавани. Включени са таванско помещение, маза и обзавеждане.

Локацията е комуникативна, но апартаментът е ориентиран към вътрешен двор, което осигурява тишина и спокойствие.

Подходящ е за живеене в центъра с баланс между градски удобства и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • балкон
  • тиха локация
Недостатъци
  • по-старо строителство
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района