Продажба

Двустаен апартамент в Център, пл. Руски паметник, с маза

СофияЦентър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба290 000 €4 461 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 4 461 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, близо до пл. Руски паметник. Разполага с две стаи, хол, кухня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално разпределение. Жилището е на партерен етаж в сграда от 1940 г., построена с тухли, и изисква основен ремонт. Локацията е в централната градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • маза
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района