Продажба+14% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент с опция за гараж в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба574 000 €3 356 €/м²
Очакван наем1 556 € /мес
Площ
171 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 991 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в нова сграда с АКТ 16, разположен в квартал Кръстова вада, София. Жилището е част от луксозен затворен комплекс на бул. Черни връх, с удобен достъп до градски транспорт и търговски центрове.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, една от които с гардеробна и собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, сервизно помещение и тераса. Общата площ е 171 кв.м., което осигурява комфортно пространство за семейство.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2025 г., използвани са висококачествени материали и модерен дизайн. Отоплението е комбинирано – газ и електричество, което предлага гъвкавост и икономичност.

Локацията е удобна, с близост до действаща и бъдеща метростанция, мол Paradise Center и бърз достъп до Околовръстен път. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между комфорт, модерни удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • просторен и функционален
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
  • опция за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс и трапезен кът
  • спални
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района