Sale+14% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 February 2026 Updated: 3 August 2026
Sale574,000 €3,356 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
171 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment2,547 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 991 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в нова сграда с АКТ 16, разположен в квартал Кръстова вада, София. Жилището е част от луксозен затворен комплекс на бул. Черни връх, с удобен достъп до градски транспорт и търговски центрове.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, една от които с гардеробна и собствена баня с тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, сервизно помещение и тераса. Общата площ е 171 кв.м., което осигурява комфортно пространство за семейство.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2025 г., използвани са висококачествени материали и модерен дизайн. Отоплението е комбинирано – газ и електричество, което предлага гъвкавост и икономичност.

Локацията е удобна, с близост до действаща и бъдеща метростанция, мол Paradise Center и бърз достъп до Околовръстен път. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между комфорт, модерни удобства и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • просторен и функционален
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
  • опция за гараж
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 184 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс и трапезен кът
  • спални
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby