Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба739 000 €3 241 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
228 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 279 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 3 241 €/м² срещу 3 848 €/м².

4-стаен апартамент в кв. Изток, град София, разположен на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2009 г. Имотът предлага обща площ от 228 кв.м. с чиста площ 200 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и камина, три самостоятелни спални, кабинет, три бани с тоалетни, перално помещение и три тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран с качествени материали и дизайнерски интериор.

Локацията е спокойна и зелена, с лесен достъп до центъра, бул. Цариградско шосе, Борисовата градина и метростанция, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 279 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района