Продажба

4-стаен апартамент с двор в Център, бул. Сливница

СофияЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба150 000 €1 875 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~124 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 227% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 1 875 €/м² срещу 3 429 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в кв. Банишора, град София, на бул. Сливница. Жилището е с площ от 80 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва три самостоятелни спални и просторен хол, както и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, а имотът разполага с двор, който добавя допълнително пространство и комфорт.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Лъвов мост, автобусни спирки и основни удобства като магазини и училища.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция, имотът предлага баланс между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (227%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района