Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба798 225 €2 574 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~265 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
310 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска3 542 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 032 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 265 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 574 €/м² срещу 3 429 €/м².

Представлява 4-стаен апартамент в нова сграда в Център, София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс (52 кв.м.), четири спални, две с гардеробни и бани, още една баня, склад и две тераси.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, тухлени външни стени с топлоизолация и съвременна фасада. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 542 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол + кухненски бокс 52кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса
  • тераса
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района