Продажба

4-стаен апартамент в Център с тераса и високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба660 000 €4 615 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
143 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 615 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира на втори етаж в сграда в Центъра на София, близо до площад Славейков.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, тераса, три спални, кухня и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена с поддържана фасада и общи части, а таваните са с височина 4 метра; имотът изисква ремонт и разполага с отопление на ТЕЦ.

Локацията е централна, с лесен достъп до паркинг и градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят просторен имот в центъра с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района