Продажба+25% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Център, ул. Чаталджа с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба496 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 34 000 €
  1. 530 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 496 000 €▼ 34 000 € (6.4%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 274 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на ул. Чаталджа.
Разпределението включва голямо антре, кухня с трапезария, двоен хол с два входа, две спални, като едната има тераса.
Сградата е тухлена от 1930 г., апартаментът е на 3-ти от 4 етажа, с високи тавани и две действащи кахлени камини в две от стаите.
Локацията е тиха и зелена, близо до парк Заимов, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 201 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 34 000 €. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района