Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с три тераси в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба359 600 €2 900 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
124 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, София, разположен на 5-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две самостоятелни бани, три тераси, антре и коридор.

Сградата е ново строителство с качествени материали, а апартаментът е напълно обзаведен и оборудван с климатици и електроуреди.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция и основни търговски вериги.

Подходящ за семейство, търсещо функционален и готов за нанасяне имот с добра инфраструктура и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 595 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района