Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с озеленен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 000 €1 845 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
0 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 845 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина, в новостроящ се затворен комплекс Duo Residential Park.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, мокро помещение и две спални, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, пред акт 15, като се очаква завършване и въвеждане в експлоатация до края на 2026 година.

Локацията предлага тишина и спокойствие, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до магазини и детска площадка в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • нова сграда
Недостатъци
  • партер
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района