Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба292 880 €2 763 €/м²
Очакван наем914 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (868 имота)

Площ
106 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем914 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (868 имота) — 2 763 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Малинова долина.

Разпределението включва предверие, баня с тоалетна, две спални, дневна и панорамна тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от тухлено строителство с акт 16 от 2026 г., оборудвана с асансьор и е на последен етаж.

Локацията е удобна, близо до НСА, детска градина и спирки на градски транспорт.

Подходящ за лично ползване или отдаване под наем поради доброто състояние и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 299 €, а очакваният наем за района — 914 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района