Продажба−34% под пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба490 000 €1 633 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес
Площ
300 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 550 €/м² срещу 2 346 €/м².

Предлага се 4-стаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разпределението включва входно антре, три спални, хол с бокс и тераса около целия апартамент. Една от спалните е със собствена баня и гардеробна, като апартаментът е с три изложение - изток, север и юг. Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., на последен етаж с асансьор и паркомясто. Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционално разпределение с гледка и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • три изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • антре
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района