Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 17 Юни 2026
Продажба590 000 €6 941 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~245 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 245 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 6 941 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Изток, София, с площ от 85 кв.м. и разположение на 3-ти етаж в пететажна тухлена сграда от 1970 г.
Разпределението включва входно преддверие, светла всекидневна, самостоятелна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и просторна тераса по цялата дължина на жилището.
Сградата е добре поддържана с асансьор и централен ТЕЦ за отопление, а апартаментът разполага с мазе и таванско помещение.
Локацията е тиха и зелена, близо до парк, училища, детски градини, магазини и удобни транспортни връзки към центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство в четиристаен апартамент, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централен ТЕЦ
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района