Продажба

Тристаен апартамент на бул. Витоша в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба322 400 €4 811 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 811 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, Център, на бул. Витоша срещу НДК.
Разпределение: антре, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, апартаментът е на шести от седем етажа и е реновиран с външна и вътрешна топло- и шумоизолация. Разполага с ТЕЦ отопление, климатик, СОТ и интернет.
Локацията е централна с лесен достъп до градската инфраструктура и близост до паркови зони около НДК.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 430 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • интернет и СОТ
  • централна локация
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района