ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Център София с асансьор и контрол на достъпа

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба383 246 €3 452 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
111 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 604 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 685 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на шести етаж в нова жилищна сграда в центъра на София.

Разпределение включва обща площ от 111 кв.м, с чиста жилищна площ от 90 кв.м, осигуряваща функционално и светло пространство.

Сградата е монолитна с тухлена зидария Wienerberger и високоефективна топлоизолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията предлага тиха градска улица в близост до основни комуникации и удобства в централната част на града.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът съчетава удобство и качество в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 700 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района