Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с видеонаблюдение

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба151 450 €2 046 €/м²
Очакван наем716 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 105 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 105 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен в нова сграда с акт 16.

Разпределението включва обща площ от 74 кв.м., като жилищната част е 61 кв.м., а общите части - 13 кв.м., на последен седми етаж.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, част от затворен комплекс с охрана и вътрешен озеленен двор.

Локацията е в близост до бул. Климент Охридски, Ring Mall и Ikea, с удобен достъп до центъра на София и зелени пространства около комплекса.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между градска среда и спокойствие в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • видеонаблюдение
  • асансьор
  • зелена околна среда
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно/източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 61 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района