Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба194 000 €2 732 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 2 732 €/м² срещу 2 439 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, район Малинова долина. Разполага с обща площ от 71 кв.м и се намира на 4-ти етаж в нова сграда от 2026 година. Разпределението включва функционални и светли помещения с южно изложение. Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство. Районът е с развиваща се инфраструктура, близо до основни пътни артерии и градски транспорт, което улеснява придвижването. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района