Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 22 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба127 720 €1 995 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 995 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Малинова долина, София, на ул. Околовръстен път. Имотът е част от нова сграда, строена през 2026 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с WC и тераса. Общата площ е 64 кв.м., като чистата застроена площ е около 57 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с висок клас материали – троен стъклопакет DECEUNINCK, топлоизолация EPS 100 мм и полимерна мазилка. Разполага с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София чрез Околовръстен път и бул. Климент Охридски, както и бъдеща метростанция близо до Ринг Мол. В района има зелени площи и разнообразни търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в близост до природата и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района