ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба174 616 €2 816 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 7 351 €
  1. 167 265 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 174 616 €▲ 7 351 € (4.4%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 606 €/м² срещу 2 439 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8 и е с площ 62 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висок клас материали, включително 12 см топлоизолация, троен стъклопакет и газово отопление, което гарантира енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, с възможност за паркиране и контрол на достъпа в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 351 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района