Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 2 с ново строителство

СофияЛюлин 2

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба141 999 €2 218 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент в град София, Люлин 2. Разполага с функционално разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Имотът е в сграда от ново тухлено строителство с акт 16 от 2026 г., разположен на седми етаж от девет. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до магазин Кауфланд, спирка на градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
среден етаж
близо до транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.