Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с дюшеме и ПВЦ дограма

СофияЦентър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба194 800 €3 746 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
52 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска864 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 746 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, близо до Операта и Катедралата 'Св. Ал. Невски'.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, просторна спалня, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, санирана и поддържана, апартаментът е с дюшеме и теракот, ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ.

Намира се на 6-ти етаж от 7 без асансьор, като към имота има таванско помещение и мазе.

Подходящ за живеене в централна градска среда с удобства и добра поддръжка на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 864 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 364 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дюшеме настилки
  • ПВЦ дограма
  • санирана сграда
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района