Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с гледка към вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба195 000 €5 131 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
38 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 131 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, на ул. Бузлуджа. Намира се на 4-ти етаж от 5 без асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, малка спалня с високи тавани и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ и климатик, има мазе и идеални части от общите части на сградата.

Локацията е близо до 20 ОУ, Медицинска академия и НДК, в район с добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до ключови обекти и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • мазе
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • без асансьор
  • гледка към вътрешен двор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района