ПродажбаНаем

Пентхаус 1-стаен апартамент в Център с тераса и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба725 000 €10 211 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~484 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 484 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 10 211 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с една стая в реновирана сграда от 1938 г. в центъра на София на ул. „Съборна“.

Разпределението включва входно антре, общо помещение с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса от 20 кв.м., осигуряваща гледка към околностите.

Сградата е поддържана, с асансьор и високи тавани, а отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици; банята е завършена с качествени материали.

Локацията е удобна, близо до ключови градски символи и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до различни части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с удобства и възможност за ползване веднага.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 217 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно/североизточно изложение
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • общо помещение
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района