Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба62 000 €1 550 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Тракия (229 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.9% · 10 000 €
  1. 72 000 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 62 000 €▼ 10 000 € (13.9%) 30 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Тракия (229 имота) — 1 550 €/м² срещу 1 563 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м. в квартал Тракия, град Шумен.
Разпределението включва коридор, кухня, хол/спалня, баня с тоалетна и голяма тераса.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до училище, магазин и детска площадка.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без съвременни подобрения
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол/спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района