Продажба

Апартамент 2-стаен в Шумен, Ривиера с асансьор

ШуменПазара
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба94 000 €1 342 €/м²
Очакван наем524 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пазара (93 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем524 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 4 000 €
  1. 98 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 94 000 €▼ 4 000 € (4.1%) 27 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пазара (93 имота) — 1 342 €/м² срещу 1 702 €/м².

Апартамент в град Шумен, квартал Пазара, част от нов жилищен комплекс Ривиера.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлено строителство и качествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация Baumit. Налични са удобства като асансьор, видео-наблюдение и интернет.

Комплексът предлага зелени площи, зони за отдих и спортни съоръжения в контролирана среда, което допринася за комфортен начин на живот в града.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен и функционален апартамент в добре организирана жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 524 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района