Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Шумен, Ривиера с две тераси

ШуменПазара
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба156 000 €1 333 €/м²
Очакван наем524 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пазара (93 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем524 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пазара (93 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 702 €/м².

Апартамент в град Шумен, квартал Пазара, част от нов жилищен комплекс Ривиера.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, две бани с тоалетна, килер и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухли Wienerberger и качествени материали като топлоизолация Baumit и петкамерна PVC дограма с тройни стъклопакети. Има асансьор, видео-домофонна система и контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки, спортни съоръжения и фитнес на открито, което допринася за спокойна градска среда близо до центъра.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и съвременни удобства в добре организирана жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 524 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района