Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, Тракия с голяма тераса

ШуменТракия
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба272 000 €1 777 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота)

Площ
153 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 806 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 275 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Тракия, в нова жилищна сграда от 2028 година.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, килер и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът е с висока степен на завършеност – ламиниран паркет, боядисани стени и монтирана кухня с електроуреди.

Локацията е близо до Шуменския университет и предлага спокойна среда с детска площадка в комплекса, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня и трапезария-40 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района