Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба184 065 €1 508 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота)

Площ
122 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска817 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Тракия (12 имота) — 1 508 €/м² срещу 1 275 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на партерен етаж. Жилището е с площ от 122 кв.м. и включва голям двор от 200 кв.м..

Разпределението е функционално с голям коридор, три спални, две бани с тоалетни и просторна всекидневна с кухненска част.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Общите части са реновирани и поддържани.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобствата на ново строителство и собствен двор за допълнително пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 817 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • голям двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района