Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, район Томбул джамия, с три тераси

ШуменТомбул джамия
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба140 606 €1 124 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Томбул джамия (29 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 1 €
  1. 140 605 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 606 €▲ 1 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Томбул джамия (29 имота) — 1 124 €/м² срещу 1 850 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на Томбул джамия. Жилището е с площ от 125 кв.м и е разположено на първи висок етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол, трапезария, кухня, две спални и три тераси, както и отделни баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, но апартаментът се нуждае от основен ремонт и обновяване на вътрешните инсталации и настилки. Към имота има мазе (21 кв.м), таванско помещение (31 кв.м) и дворно място.

Районът предлага удобства за живеене в близост до централната част на града, като същевременно осигурява спокойствие и достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Томбул джамия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • мазе и таванско помещение
  • дворно място
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района