Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, район Томбул джамия, с три тераси

ШуменТомбул джамия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба140 605 €1 124 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Томбул джамия (26 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Томбул джамия (26 имота) — 1 124 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Томбул джамия, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, трапезария, кухня, две спални, баня и тоалетна в отделни помещения и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Сградата е тухлена, без съвременни подобрения в жилището, което позволява персонализация чрез ремонт. Към имота има изба и таванско помещение за допълнително съхранение.

Локацията е удобна с близост до основни комуникации, магазини и институции, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 624 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Томбул джамия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • изба и таванско помещение
  • близо до комуникации
Недостатъци
  • без съвременни подобрения
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района