Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в кв. Херсон, Шумен

ШуменХерсон
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба235 000 €2 397 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Херсон (49 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Херсон (49 имота) — 2 397 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, кв. Херсон, и е с площ от 98 кв.м. Разполага с просторен хол, кухня, трапезария, две спални и перално помещение, като има възможност за обособяване на трета спалня. Включва три тераси, баня и отделна тоалетна. Строителството е тухлено от 1980 г., а имотът е на последния четвърти етаж. Отоплението е решено чрез климатик. Подовите настилки са естествен паркет и теракота, а частично е подменена алуминиева дограма. Към имота има изба, таван и гараж със статут на търговско помещение с ток и вода. Локацията предлага удобства като магазини, детски и учебни заведения, автобусни спирки и детски площадки в близост. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и разнообразие от допълнителни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • гараж със ток и вода
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • частично обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района