Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменХерсон
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €1 450 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Херсон (49 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Херсон (49 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Център, близо до Руски паметник.

Разпределението включва коридор, кухня, трапезария, хол, две спални, баня, WC и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на 4-ти от 5 етажа и разполага с мазе и таванско помещение. Има контрол на достъпа.

Локацията е близо до търговски обекти, пешеходна зона и училища, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение в централна градска част с удобства за семейно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до училища
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • етаж 4 от 5
  • строителство от 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • две тераси
  • хол
  • две спални
  • баня
  • WC
  • мазе
  • таванско помещение

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района