Продажба

4-стаен апартамент в Център на Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба220 800 €1 920 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска980 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 920 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Жилището е на трети етаж в масивна тухлена сграда от 1980 г. с топлофикация.

Разпределението включва просторен хол с излаз на източна тераса, трапезария, кухня със северно изложение, две спални с излаз на обща западна тераса, баня, отделна тоалетна и перално помещение. Възможна е реконструкция за повече спални и дневен тракт.

Сградата е с подменена дограма и външна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност. Към имота има таванско помещение и маза с площ 8 кв.м.

Локацията е в центъра на Шумен, близо до градската инфраструктура и удобства. Районът предлага лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с функционално разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 980 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • външна топлоизолация
  • маза и таван
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение кухня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • коридор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района