Продажба

3-стаен апартамент в Център на Шумен с южно изложение

ШуменЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба138 050 €1 891 €/м²
Очакван наем477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота)

Площ
73 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (119 имота) — 1 891 €/м² срещу 1 739 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Шумен, район Център. Жилището е с площ от 73 кв.м. и се намира на последния осми етаж в тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва детска стая, спалня, кухня с трапезария и комбинирана баня с тоалетна. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е след саниране и разполага с асансьор, а апартаментът е преминал основен ремонт. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията е в централната част на града, близо до административни и търговски обекти, което улеснява ежедневните нужди. Към имота има и изба с площ 4 кв.м.

Този апартамент е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в центъра на Шумен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • асансьор
  • изба
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • детска стая
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района